01
最新*策
01
陕西省四部门出台《关于加强社区物业*建联建提升物业管理服务水平的指导意见》
近日，陕西省委组织部、省委平安陕西建设领导小组办公室、省民*厅、省住建厅联合印发《关于加强社区物业*建联建提升物业管理服务水平的指导意见》，就建强联建主体、健全联建机制、增强联建效能等方面作出部署。
02
行业动态
01
格力地产物业法人从张筱雯变更为陈轶峰
2月12日，据悉珠海格力地产物业服务股份有限公司（以下简称“格力地产物业”）法定代表人发生变更，从张筱雯变更为陈轶峰。1月27日，格力地产物业公告称，张筱雯因工作变动原因不再担任公司董事长，选举陈轶峰为公司董事长。格力地产物业成立于年2月，注册资本为万元。该公司由珠海格力房产有限公司持股60%、珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司持股40%。
02
金融街物业与北京市房山新城置业设合营就物业管理领域展开合作
金融街物业发布公告，公司于年2月8日，公司与北京市房山新城置业有限责任公司成立名为“北京金融街新城物业管理有限责任公司”合资公司，合资双方将在物业管理领域展开合作并对当地市场进行进一步的深度拓展。合资公司将在北京市房山区为核心的京西南地区全面开展各类物业管理服务，为客户办公、生活提供专业化、标准化、品质化的物业管理与场景服务，打造区域品牌标桿，实现合资公司长期稳定持续发展，创造优良的社会与经济效益。
03
助友创美物业中标重庆市教育考试院物业项目，中标金额约万
2月14日，据悉重庆助友创美物业管理有限公司（以下简称“助友创美物业”）成功中标重庆市教育考试院物业管理服务项目，中标金额约万元。
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诚信行物业参股瑞信行产业运营
2月16日，据悉山东省诚信行物业管理有限公司（诚信行物业）入股深圳瑞信行产业运营有限公司（瑞信行产业运营），具体持股比例不详。据查阅，瑞信行产业运营成立于年8月，注册资本为万元人民币，法定代表人为刘彦。该公司经营范围包括物业租赁、物业管理、信息咨询等。该公司由张栩哲、诚信行物业共同持有。
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兴业物联经营范围新增物联网技术研发等
2月14日，据悉河南兴业物联网管理科技有限公司（以下简称“兴业物联”）经营范围发生变更，新增物联网技术研发、养老服务、健康咨询服务（不含诊疗服务）等。兴业物联成立于年10月20日，注册资本为1亿元人民币，法人代表为朱杰，经营范围包括：物业管理、专业保洁、酒店管理等。目前，其由兴业物联有限公司%持股。
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美好置业：重庆美好天赋项目被住建部认定为智能建造试点项目
2月8日，美好置业集团股份有限公司发布公告披露，2月2日，住建部办公厅发布《住房和城乡建设部办公厅关于同意开展智能建造试点的函》，美好置业在重庆市江北区开发的“重庆美好天赋项目”被列为住建部智能建造试点项目之一。
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小米卢伟冰：今年将重点发力全屋智能
小米集团副总裁兼Redmi品牌总经理卢伟冰于个人微博上透露，今年将重点发力全屋智能领域，未来消费者可在小米之家体验相关产品，又指出未来小米之家在各县城开店速度将提升。此前，董事长雷*曾表示，已将AIoT业务列为今年核心发展策略之一，全国大部分小米之家将陆续设有全屋智能展示空间。
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瑞银：给予永升生活服务“中性”评级，目标价25.3港元
2月18日，据悉瑞银发表研究报告，由于今年来相对同行有较强劲的股价表现，将永升生活服务(.HK)评级由“买入”调低至“中性”，但仍对其基本面维持正面看法，尤其是竞争优势及第三方合同招标的良好记录。该行指出，十个部委在上月5日联合发布有关物业管理的支持性*策，带动整个板块单日上涨15%至20%。而公司还宣布收购彰泰股务，标志着其打入广西省市场，进一步推动股价上涨15%。将其目标价由20.5港元上调23.4%至25.3港元，以反映这项并购提升其竞争优势。
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金地物业联合裕信恒璟新设金地华生物业
2月18日，据悉深圳市金地物业管理有限公司（金地物业）联合湖北裕信恒璟企业管理有限公司（裕信恒璟企业管理）共设武汉金地华生物业管理有限公司（金地华生物业）。据查阅，金地华生物业成立于年2月10日，法定代表人为宋义雨，注册资本为万元人民币。其经营范围包括物业管理、房地产经纪、房地产咨询、停车场服务等。该公司由金地物业、裕信恒璟企业管理共同持有，具体持股比例不详。
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中南物业中标和悦花园前期物业项目，中标金额约.73万
2月18日，据悉江苏中南物业服务有限公司（以下简称“中南物业”）成功中标和悦花园前期物业管理项目，中标金额约.73万元。据了解，中南物业成立于年9月2日，注册资本为.万元人民币，法人代表为凌*，经营范围包括：物业管理、房地产经纪、酒店管理等。
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海尚海服务携手青科大成立AI智能科技实验室
2月14日，重庆助友创美物业管理有限公司成功中标重庆市教育考试院物业管理服务项目，中标金额约万元。助友创美物业成立于年6月20日，经营范围包括：物业管理及相关信息咨询、电梯维修及保养、餐饮服务等。
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万城置业接盘无锡弘广置业
2月18日，无锡弘广置业有限公司大股东从江苏华广置业有限公司变更为江阴市万城置业有限公司。此次变更后，江阴市万城置业持有无锡弘广置业%股权。
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世茂服务与吉林省桦甸市人民*府战略合作，增强城市运营服务功能
近日，吉林省桦甸市人民*府与世茂服务签订战略合作框架协议，双方将在城市服务业务领域进行深度合作，共同推进桦甸城市发展。
在本次战略合作中，双方将在城市服务业务领域进行深度合作，重点布局在居民需求定制化服务、社区智能化管理、旧屋改造+大物业、垃圾分类、智能环卫一体化、5G网络及智慧灯杆建设、智慧化能源监控、公共空间经营、智慧城市建设等多种城市服务板块。双方将基于在各自领域的优势，发挥资源互补的作用，推动城市综合管理信息整合，进一步增强城市运营服务功能，为市民提供高品质城市生活环境。
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第一服务控股年度经调整纯利预增不少于40%
2月16日，第一服务控股披露年业绩预告显示，截至年底止年度的股东应占经调整溢利按年增长不少于40%。公告表示，第一服务控股溢利增加主要因为：在管建筑面积增加，促使物业管理服务收益的增长；绿色人居解决方案及增值服务收益的增加；以及经营效率的提高。
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上海浦东超方物业整体出租
2月19日，获悉，上海浦东超方物业整体出租。
据了解，该项目位于上海浦东金桥，建筑面积多方，周边配套设施完善，适合做公寓，办公，文体，产业园等。
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蓝光嘉宝服务：杨武正获委任为非执行董事、审核委员会成员
2月18日，蓝光嘉宝服务发布公告称，杨武正已于临时股东大会上获委任为非执行董事，自临时股东大会结束起生效。此外，经公司于与临时股东大会同日举行的董事会会议审议，杨先生获委任为公司审核委员会成员，并即时生效。
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蓝绿双城科技申请“颐然里”“泰然里”商标分类涉及金融物管等
2月20日，获悉，蓝绿双城科技集团有限公司（以下简称“蓝绿双城科技”）新增“颐然里”、“泰然里”商标信息，国际分类涉及金融物管、建筑修理、广告销售等，申请日期为年2月5日，商标状态为“商标申请中”。
据了解，蓝绿双城科技成立于年11月1日，注册资本6.3亿元人民币，法人代表为余海涛，经营范围包括：建设工程项目管理、工程咨询、建筑设计等。
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融创中国关联物业公司1.5亿投资左晖旗下愿景明德
2月20日，获悉，蓝绿双城科技集团有限公司（以下简称“蓝绿双城科技”）新增“颐然里”、“泰然里”商标信息，国际分类涉及金融物管、建筑修理、广告销售等，申请日期为年2月5日，商标状态为“商标申请中”。
据了解，蓝绿双城科技成立于年11月1日，注册资本6.3亿元人民币，法人代表为余海涛，经营范围包括：建设工程项目管理、工程咨询、建筑设计等。
03
资本市场
01
越秀服务招股书：在管面积万平米，含商业及地铁物业服务
2月10日，越秀服务集团有限公司在港交所提交招股书。招股书显示，越秀服务为一家全能型城市运营服务商，亦是大湾区综合物业管理的龙头企业之一。截至最后可行日期，是唯一一家提供大湾区地铁物业服务的物业企业。截至年12月31日，越秀服务在管面积为万平方米，在管项目数量为个，在管面积中有96.1%位于一线、新一线和二线城市。
02
融创服务股价涨5.53％，获瑞信给予“跑赢大市”评级
2月17日，获悉，截至上午10:00，融创服务（.HK）报26.7港元，涨5.53％，总市值约.63亿港元。昨日，瑞信发表报告，预期内地首百大物业管理商的规模扩展仍然完好，年至年的年均复合增长率(CAGR)料达22%，其中住宅、写字楼及零售物业等传统板块的收入CAGR估计为21%，至于新物业板块则可成额外增长动力，预期首百大的收入CAGR达27%。瑞信首次覆盖研究融创服务及合景悠活，均予“跑赢大市”评级，目标价分别30.46港元及11.68港元
03
世茂天成转让和兴物业70%股份予茂嘉物业
2月19日，世茂天成物业服务集团有限公司转让天津和兴物业管理有限公司70%股份予上海茂嘉物业服务有限公司。
04
财信智慧服务收购善融物业%股权
2月11日，财信智慧生活服务集团有限公司（以下简称“财信智慧服务”）收购重庆善融物业服务有限公司（以下简称“善融物业”）%股权。善融物业成立于年5月16日，注册资本为50万元人民币，法人代表为王跃辉，经营范围包括：物业管理、保洁服务、园林绿化服务等。收购前，善融物业的大股东为李智慧，持股90%；另一股东为张健，持股10%。收购后，善融物业由财信智慧服务%持股。
05
合达联行物业转让思铭瑞投资50%股权予悦莱花园酒店
2月14日，据悉成都合达联行物业服务有限公司（以下简称“合达联行物业”）转让成都思铭瑞投资管理有限公司（以下简称“思铭瑞投资”）50%股权予成都悦莱花园酒店有限公司（以下简称“悦莱花园酒店”）。
06
新力物业转让新庐资本40%股份予南昌精嘉
2月13日，据悉新力物业集团有限公司（新力物业）转让赣州新庐资本管理有限公司（新庐资本管理）40%股份予南昌精嘉企业管理有限公司（南昌精嘉）。转让前，新庐资本管理由新力物业、赣江汇（上海）文化发展有限公司、上海衡庐资产管理有限公司共同持有，三者分别持股40%、30%、30%。转让后，南昌精嘉持股40%，新力物业退出。新庐资本管理成立于年4月，法定代表人刘书文，注册资本万元，经营范围包括股权投资、投资管理等。
07
龙湖嘉悦物业收购美好幸福物业60%股权
2月12日，据悉美好幸福物业服务有限公司（以下简称“美好幸福物业”）收购龙湖嘉悦物业服务有限公司（以下简称“龙湖嘉悦物业”）60%股权。美好幸福物业企业类型从有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)变更为其他有限责任公司。股权变更前，美好幸福物业由美好生活投资有限公司%持股；股权变更后，美好幸福物业由龙湖嘉悦物业持股60%、美好生活投资有限公司持股40%。
08
朗诗物业经营范围发生变更，新增餐饮管理等服务
2月10日，据悉南京朗诗物业管理有限公司（朗诗物业）经营范围发生变更，新增餐饮管理、档案整理服务。朗诗物业成立于年1月，系朗诗地产直属子公司。其注册资本1亿元人民币，法定代表人为周勤。该共公司由朗鸿（南京）企业管理有限公司持股99%，SouthernCityHoldingsCompanyLimited持股1%。
09
康桥悦生活赴港IPO，超九成物业项目位于河南
2月9日晚间，康桥悦生活集团有限公司（以下简称“康桥悦生活”）在港交所提交招股书。招股书披露显示，康桥悦生活是全国知名的综合物业管理服务运营商，在华中地区处于领先地位。历经逾10年的发展，康桥悦生活一直深耕河南省，并逐步将业务拓展到河南以外的重点地区，包括浙江省、江苏省、湖北省、河北省、广东省、山东省及陕西省。
10
领悦服务在港提交招股书
2月9日晚间，领悦服务集团有限公司（以下简称“领悦服务”）在港交所提交招股书。招股书披露显示，领悦服务是一家扎根于四川省、于西部地区占据龙头地位的知名物业管理公司，在全国各地开展业务。截至年9月30日，领悦服务已签约管理项物业，总签约建筑面积约为万平方米，并拥有项在管物业，总建筑面积约为万平方米，遍及九个省份、一个自治区及一个直辖市的32个城市。截至最后可行日期，领悦服务的总签约建筑面积及在管建筑面积分别约为万平方米及万平方米。于业绩记录期间来自物业管理服务及非业主增值服务的大部份收益乃源自其就领地控股集团所开发物业提供的服务。
11
港交所2月16日开市，港股物业全线上涨
2月16日，获悉，港交所正常开市。港股物业全线上涨，第一服务控股涨6.52%，报1.47港元每股；蓝光嘉宝服务涨4.13%，报37.8港元每股；奥园健康涨3.58%，报5.5港元每股；保利物业涨3.51%，报56港元每股；新城悦服务，碧桂园服务则分别上涨3.31%、2.87%，其余港股物业均有不同程度上涨。
12
碧桂园服务获摩根大通增持约2.93亿港元股份
2月18日，据悉摩根大通于2月10日增持碧桂园服务()约.85万股，每股作价64.港元，总金额约为2.93亿港元。增持后最新好仓持股数目约为1.51亿股，最新持股比例为5.11%。截至上午9:53，碧桂园服务（.HK）报66.6港元，跌0.6％，总市值约.76亿港元。
13
叮咚买菜，赴美上市
2月18日，根据彭博的消息透露，叮咚买菜考虑最快年内赴美IPO，至少募资3亿美元。
知情人士透露，叮咚买菜此次上市，目的为筹集资金，确保竞争激烈的生鲜食品配送市场上维持业务优势。目前，叮咚买菜正就发行股份等上市事宜与顾问机构磋商，上市讨论仍处早期阶段。上市规模、上市时间等细节仍没有确定
14
蓝光嘉宝服务授权回购10%H股获通过
2月19日，四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司发布公告宣布，有关授予董事会一般授权回购公司不超过已发行10%的H股股份的决议获股东大会和类别股东会通过。
据了解，蓝光嘉宝服务2月18日召开的年第二次临时股东大会、年第一次内资股类别股东会及年第一次H股类别股东会批准授予董事会回购H股的一般授权，在授权期间，董事会可回购不超过有关决议通过之日公司已发行H股总数的10%，即17,,股H股。公告指，如董事会根据上述授权实施回购，公司将依法注销回购的H股，公司注册资本将相应减少。
上物业公司一周事件盘点企业
热点事件
金融街物业金融街物业发布公告，公司于年2月8日，公司与北京市房山新城置业有限责任公司成立名为“北京金融街新城物业管理有限责任公司”合资公司，合资双方将在物业管理领域展开合作并对当地市场进行进一步的深度拓展。合资公司将在北京市房山区为核心的京西南地区全面开展各类物业管理服务，为客户办公、生活提供专业化、标准化、品质化的物业管理与场景服务，打造区域品牌标桿，实现合资公司长期稳定持续发展，创造优良的社会与经济效益。兴业物联2月14日，据悉河南兴业物联网管理科技有限公司（以下简称“兴业物联”）经营范围发生变更，新增物联网技术研发、养老服务、健康咨询服务（不含诊疗服务）等。兴业物联成立于年10月20日，注册资本为1亿元人民币，法人代表为朱杰，经营范围包括：物业管理、专业保洁、酒店管理等。目前，其由兴业物联有限公司%持股。世茂服务
近日，吉林省桦甸市人民*府与世茂服务签订战略合作框架协议，双方将在城市服务业务领域进行深度合作，共同推进桦甸城市发展。
在本次战略合作中，双方将在城市服务业务领域进行深度合作，重点布局在居民需求定制化服务、社区智能化管理、旧屋改造+大物业、垃圾分类、智能环卫一体化、5G网络及智慧灯杆建设、智慧化能源监控、公共空间经营、智慧城市建设等多种城市服务板块。双方将基于在各自领域的优势，发挥资源互补的作用，推动城市综合管理信息整合，进一步增强城市运营服务功能，为市民提供高品质城市生活环境
第一服务2月16日，第一服务控股披露年业绩预告显示，截至年底止年度的股东应占经调整溢利按年增长不少于40%。公告表示，第一服务控股溢利增加主要因为：在管建筑面积增加，促使物业管理服务收益的增长；绿色人居解决方案及增值服务收益的增加；以及经营效率的提高。蓝光嘉宝服务2月18日，蓝光嘉宝服务发布公告称，杨武正已于临时股东大会上获委任为非执行董事，自临时股东大会结束起生效。此外，经公司于与临时股东大会同日举行的董事会会议审议，杨先生获委任为公司审核委员会成员，并即时生效。融创服务2月17日，获悉，截至上午10:00，融创服务（.HK）报26.7港元，涨5.53％，总市值约.63亿港元。昨日，瑞信发表报告，预期内地首百大物业管理商的规模扩展仍然完好，年至年的年均复合增长率(CAGR)料达22%，其中住宅、写字楼及零售物业等传统板块的收入CAGR估计为21%，至于新物业板块则可成额外增长动力，预期首百大的收入CAGR达27%。瑞信首次覆盖研究融创服务及合景悠活，均予“跑赢大市”评级，目标价分别30.46港元及11.68港元朗诗服务2月10日，据悉南京朗诗物业管理有限公司（朗诗物业）经营范围发生变更，新增餐饮管理、档案整理服务。朗诗物业成立于年1月，系朗诗地产直属子公司。其注册资本1亿元人民币，法定代表人为周勤。该共公司由朗鸿（南京）企业管理有限公司持股99%，SouthernCityHoldingsCompanyLimited持股1%。蓝光嘉宝服务2月19日，四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司发布公告宣布，有关授予董事会一般授权回购公司不超过已发行10%的H股股份的决议获股东大会和类别股东会通过。
据了解，蓝光嘉宝服务2月18日召开的年第二次临时股东大会、年第一次内资股类别股东会及年第一次H股类别股东会批准授予董事会回购H股的一般授权，在授权期间，董事会可回购不超过有关决议通过之日公司已发行H股总数的10%，即17,,股H股。公告指，如董事会根据上述授权实施回购，公司将依法注销回购的H股，公司注册资本将相应减少
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