著名专家董潘建议“农民进城买房，开车下乡种地”火爆全网后，被网友们骂到“禁言”。
湖南省常德市石门县委书记邓碧波在房地产展示交易会启动式上号召：“希望各位同事、各位领导，要带头购房，买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套……”
下半年来，江苏省盐城市阜宁县、吉林市桦甸市（县级市）、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县、安徽省安庆市潜山市（县级市）等多个县，陆续出台激励政策，鼓励农民进城买房，明确随迁子女可以进入县城就近入学。农民进城购房，即可享受置业补贴和住房公积金贷款（没有缴纳公积金的农民可以事后补缴），享受低利率贷款。这其中还有一条极为“奇葩”的条款：自愿放弃农村宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励。
这一切的征兆，都在预示着，广大县级城市的房地产，处在崩盘的边缘。
一县城，是经济发展的广阔天地，也是经济发展的薄弱环节。
除了少部分依靠区位优势、资源禀赋发展起来的工业强县之外，绝大部分的县，经济总量低于亿元，甚至亿元以下的都有一大把。
这些县城，最不缺的就是土地。
一二三线城市，大型房地产企业攻城拔寨，将土地项目开发殆尽。激烈的竞争中，中小型房地产企业，没有实力竞标拿地，因此就将发展目标转至三线以下城市及广大县城。
历经了10多年的爆炸式增长后，大型房地产企业也开始在三线以下城市及广大县城疯狂扩张。
因为房地产，广大非工业县城也获得了大量的招商引资，城投、地方银行、农村信用合作社大量的资金作为贷款，源源不断地被注入房地产。
房地产企业大肆建楼，各方炒作哄抬商品房价格，上演了一出《让子弹飞》里“土豪”的钱如数奉还，百姓的钱三七分成的大戏。
一二线城市的商品房价格直线飙升，带动了三线以下城市及县城商品房价格的翻倍。绝大部分县城的房价均价都超过了元/平方，多个县城的房价甚至突破了1万元每平方米。
与之对应的是，绝大部分县城的平均工资低于元，老百姓的人均收入不足元。这样的收入水平，于房价而言，是可望而不可及的。
为了能把房子卖出去，县城的开发商们把目光瞄准了外出务工者。每年的春节，就是县城房地产市场促销的黄金周。
几年下来，有购买能力的外出务工者已经消耗殆尽，三线以下城市及县城的房地产，再无新的购买力。大量新建的房屋只能空置，部分楼盘因为房子卖不出去，没有资金来源，只得烂尾。
由此出现了三线以下城市的房屋空置率远高于一二线城市现象。过多房产的空置，导致出现“鬼城”“空楼”“无人区”……
城投、地方银行、农村信用合作社大量投向房地产的贷款资金收不回来，进而引发银行信用破产，储户取不出存款。
今年4月起爆发的河南村镇银行储户事件，逻辑就在于此。
二滞销、烂尾、金融风险加剧，破局的唯一出路是有人接盘买房。
随着三线以下城市和县城房地产去库存压力增大，相关部门一方面出台政策稳价，禁止商品房大幅降价，一方面从降低贷款利息，提供购房补贴，减少购房税费等方面着手，刺激房地产市场，鼓励消费者购房。
各项政策举措收效甚微，三线及以下城市、县城商品房降价的趋势也已然止不住。
不少县城的房价从最高的至元/平方米，下跌至元/平方米左右。
尽管降价幅度如此之大，购房者依旧寥寥无几，还是卖不出去。
原因大致是以下几条：一是，县城人口大量外流至一二线城市，导致购房人数减少。二是，农村地区新建了大量的住宅，大多数农民对于进城购房没有太大的需求，加上购买力不足，无力承担县城的高房价。三是，人口出生率的下滑，带来住房需求的下降。四是，疫情导致收入减少，不稳定因素加大，促使人们更加理性地消费。
一二线城市的房子价格依然能够稳住，部分城市甚至还有所上涨，原因是源源不断的外来人口。
而人口出生率下滑趋势一旦持续，未来十到二十年，房地产泡沫必然破碎。
三疫情发生三年，不少家庭受到冲击，已然没钱了。随着一些楼盘烂尾，部分城市出现了断贷潮，业主们宁肯失信，被限制消费，也不愿交房贷。
疫情之下，他们没有能力高消费，比起生存下去，失信显然不算是问题。
库存的房子只能让有钱人去买。
谁有钱？
有稳定收入，端着铁饭碗的公务员、教师、医生必然是其中之一。因此，常德石门县委书记邓碧波才会提出，公务员、党员干部带头，发挥先锋模范作用，在买房的问题上，不能含糊。
这样的号召，多地早已悄悄地在进行，只是这位无计可施的县委书记把话公开挑明了而已。
对于经济本不发达的三线以下城市和县城，房地产关系着经济的命脉，是主导产业，是拉动GDP增长的最大引擎。
房地产链条上，关系着金属、建材、家装、家电、厨具等50多个行业，这背后的市场主体何止千万。
房地产兴盛，相关联的所有行业跟着兴盛，房地产衰退，这些行业跟着萎靡。
更重要的是，它直接关系着地方的财政税收。而城投、地方银行、农村合作信用社，将储户的储蓄金投了进去，更是牵涉到了千家万户的钱袋子。
房地产爆炸式增长，房价飙升，产生的巨大反噬，最终需要每一个人承担。这对于无力参与“炒房”，没能投资房地产获利的大多数普通民众而言，太不公平了。
前车之鉴日本，为此失去了三十年，并且仍在失去……